реконструкция

  Сообщение и декларацию о начале выполнения подготовительных или строительных работ можно зарегистрировать без посещения органов власти. Пилотные электронные административные услуги в сфере строительства введены в рамках реализации совместного проекта Государственного агентства по вопросам электронного управления, Государственной архитектурно-строительной инспекции и Координатора проектов ОБСЕ в Украине.

Далее...

  В ближайшее время, как сообщалось, для перепланировки жилья без вмешательства в несущие конструкции не понадобятся никакие разрешения - такие изменения предусматривает законопроект, разработанный Минрегионом. Госархстройинспекция Украины поддерживает либерализацию и упрощение разрешительных процедур в сфере строительства, однако призывает граждан быть особенно внимательными, не производить работ, которые могут принести вред зданию, и пользоваться советами специалистов в строительной отрасли. Госархстройинспекция обещает контролировать соблюдение норм и стандартов перепланировки и жестко наказывать нарушителей.

Далее...

  Девелопмент - это любая предпринимательская деятельность, связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

  Девелопмент недвижимости является разносторонним бизнесом, который охватывает разные виды деятельности - от реконструкции и сдачи в аренду существующих зданий до покупки необработанной земли и продажи улучшенных земельных участков. Также он включает организацию финансирования инвестиционного проекта, в том числе его проектирование, строительство, продажа объекта целиком или частями (самостоятельно или с привлечением ранее перечисленных участников в качестве подрядчиков и соинвесторов).

Понятие "застройщик"

  В Украине широко используется понятие "застройщик. Оно в определенной степени соответствует понятию "девелопер", однако является более широким. Под девелопером обычно понимают инвестора, который осуществляет инвестиции в строительство объекта, желая получить прибыль от продажи или сдачи в аренду этого объекта после его постройки (целиком или частями). Застройщик же может осуществлять строительство и для собственных нужд.

 Этапы и виды девелопмента:

 - Разработка концепции и предварительное рассмотрение проекта;

 - Оценка местоположения и технико-экономическое обоснование проекта;

 - Проектирование и оценка проекта;

 - Заключение контрактов и строительство;

 - Маркетинг, управление и распоряжение результатами.

 Существует два вида девелопмента:

 Fee-девелопмент: девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар.

 Speculative-девелопмент: девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта.

 Также выделяются различные виды девелопмента в зависимости от типа объекта недвижимости, на развитие которого направлена деятельность девелопера:

 -Девелопмент жилой недвижимости;

 -Девелопмент коммерческой недвижимости;

 -Девелопмент загородной недвижимости;

 -Ленд-девелопмент (девелопмент земли; девелопмент земельных участков).

  Верховный Суд Украины, рассмотрев дело № 6-130цс13 о выделении имущества из общей долевой собственности и признании права собственности на это имущество, указал, что в понимании ч. 1 ст. 376 ГК самовольным строительством является не только вновь созданный объект, но и объект недвижимости, который возник в результате реконструкции, капитального ремонта, перестройки, надстройки уже существующего объекта, осуществленных без полученного разрешения местных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, разработанной и утвержденной в установленном порядке проектной документации, разрешения на выполнение строительных работ, предоставленного органами архитектурно-строительного контроля, поскольку в результате таких действий объект теряет тождество с тем, на который собственником (собственниками) получено право собственности.

Далее...

  В письме от 02.08.2013 г. № 40-16-3790 Госархстройинспекция предоставила разъяснения относительно реконструкции зданий и сооружений и их консервации.

  В частности, указано, что согласно абзаца 2 пункта 1 Порядка выполнения строительных работ строительные работы - работы по новому строительству, реконструкции, техническому переоснащению действующих предприятий, реставрации, капитальному ремонту.

  В случае необходимости заказчик имеет право выполнять строительные работы после:

Далее...

ВЕЛОПОЧТА: самая быстрая курьерская служба Одессы